Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Право собственности на земельный участок под нежилым помещением

Как перевести землю из аренды в собственность

Такой “земельно-домовой” вопрос оказался до такой степени острым и болезненным, что рассудить спор смог только Верховный суд. Вынесенное им решение по одному частному спору может оказаться важным не только для тех граждан, которые непосредственно участвовали в этих судебных процессах, но и остальным собственникам земли и частных домостроений.

Суть возникшего конфликта проста. В Краснодарском крае некий гражданин оказался владельцем земельного участка и стоящего на нем жилого дома.

Недвижимость перешла к нему по наследству. Новый хозяин по дарственной уступил дом женщине, а она оформила на дом право собственности и зарегистрировала свою недвижимость в госреестре. Причем дама узаконила одновременно свои права и на дом, и на землю, на которой этот дом стоит.

Оформив все документы, гражданка дом благополучно продала. Собственник земли пошел в районный суд с жалобой на действия женщины и нового хозяина дома. Он потребовал аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о регистрации земельного участка и признать сделку женщины и ее покупателя по купле-продаже земли и дома недействительными.

Он считал, что только у него есть право собственности на землю под домом, и женщина могла распоряжаться лишь строением, не трогая его участок. Районный суд полностью удовлетворил требования истца, вернув ему землю. Краснодарский краевой суд с таким решением не согласился и отменил решение районного.

Но решение второй инстанции отменил уже президиум краевого суда. Он вернулся к началу и сказал, что районный суд, пойдя навстречу собственнику земли, был полностью прав. В итоге дело дошло до Верховного суда, который сказал – нет, не прав был президиум краевого суда, и подобные земельные споры надо решать иначе. Вот логика главного суда страны. Итак, хозяин через дарственную передал женщине дом. Участок, на котором дом стоит, хозяин ей не передавал.

Женщина регистрирует на себя право собственности на дом и землю. Потом недвижимость продает. Районный суд, приняв от собственника земли иск, согласился вернуть мужчине землю. Вторая инстанция назвала это решение ошибочным. Потому, что вопрос о признании прав мужчины на участок земли на повестке заседания районного суда не стоял. Там речь шла об аннулировании регистрации дома и земли, а также признании незаконным договора купли-продажи дома с землей.

А требования о признании права собственности мужчины на землю в иске не было прописано. Но почему-то районный суд этот вопрос решил. Судебная коллегия краевого суда на такую ошибку указала и районное решение отменила.

Президиум краевого суда все вернул на “районный уровень” и подтвердил, что право на спорный земельный участок принадлежит мужчине. Верховный суд с таким вердиктом не согласился и указал судьям на Земельный кодекс. В нем установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Это статья 1 пункт 1 подпункт 5.

Согласно этой статье все “прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков”, за исключением случаев, установленных федеральным законом. В другой статье – й того же Земельного кодекса дословно записано следующее: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования.

Причем землю под домом и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Кстати, подчеркнул Верховный суд, точно такое же положение содержится и в Гражданском кодексе. Это статья В ней говорится, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости.

Кроме этого, напомнил коллегам Верховный суд, есть еще один Федеральный закон. Он так и называется “О введении в действие Земельного кодекса”. И в нем также предусмотрено, что граждане, к которым перешли права собственности на здания, объекты и сооружения, которые стоят на государственной или муниципальной земле, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки, кроме случаев, когда земля не может предоставляться в частную собственность.

Верховный суд из всех этих правовых норм делает однозначный вывод – право пожизненного и наследуемого владения частью земельного участка, занятого зданием, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому одновременно с приобретением права собственности на здание.

Так что, получив дом, женщина получила пожизненное право владения участком, на котором он стоит. По ходу разбора этого гражданского дела неожиданно выяснилось, что мужчина, подаривший даме дом, свой земельный участок в собственность не оформлял. Он считал себя хозяином участка, но соответствующего документа у него не было. Так что право на однократное, бесплатное приобретение в собственность земли также перешло к даме. Верховный суд встал на сторону новой хозяйки, которая по закону оказалась права.

Добавьте RG.

Как оформить землю в собственность бесплатно под нежилым помещением

Переход земельных участков под многоэтажками в собственность должен пойти гораздо быстрее после оглашенного в пятницу решения Конституционного суда. Если посмотреть на постановление конституционных судей с обыденной точки зрения, то, в общем, они продолжают бороться с остатками советского мышления, подтверждая в очередной раз право собственников бдить за своим имуществом, беречь его и приумножать.

Жалобы трех заявителей, даром что они были из трех разных городов – Кирова, Кургана и Новгорода, – выглядят написанными почти что под копирку. Всем им никак не удавалось в муниципалитетах оформить право собственности на землю под занимаемым нежилым помещением и приходилось платить аренду вместо земельного налога. Вот Конституционный суд и проверил на соответствие Основному закону положения частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса РФ”, части 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пункт 3 статьи 3 и пункт 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ.

Оказалось, что не все нормы соответствуют Конституции, зато, по признанию судьи-докладчика Николая Мельникова, точка зрения судей КС совпала с мнениями их коллег в Верховном и Высшем арбитражном судах речь идет о совместном постановлении пленумов ВС и ВАС от 29 апреля года “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других прав”.

Если земельный участок под многоэтажкой не был оформлен то есть измерен и зарегистрирован , то после вступления в силу Жилищного кодекса 1 марта г. И владельцам парикмахерских, аптек, магазинчиков или собственникам офисных помещений, которые сейчас обычно располагаются на первых этажах, без этого решения обратиться в муниципалитет, чтобы оформить свои права на землю, было невозможно.

Приходилось платить аренду вместо земельного налога. И в этой связи мы признали норму части 3 статьи 16 Закона “О введении в действие Жилищного кодекса РФ” неконституционной и высказали позицию о том, что сегодня достаточно обращения гражданина в орган публичной власти для того, чтобы запустить механизм формирования земельного участка, – объяснил Николай Мельников.

А федеральному законодателю судьи КС порекомендовали внести необходимые для этого изменения в законодательство. Причем, гласит текст постановления, “впредь до внесения в федеральное законодательство необходимых изменений, вытекающих из настоящего постановления, собственники помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не сформированы, вправе в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные органы госвласти или органы местного самоуправления с заявлениями о формировании этих участков”.

То есть прямо с текстом постановления КС, написав заявление, каждый может отправляться требовать формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учет. Важно запомнить, что никакие права других жильцов этого дома как долевых собственников не ущемляются: наоборот, сформирование участка закрепляет права всех жильцов и обязывает муниципальные власти выплачивать им компенсацию в случае, если, к примеру, дом был снесен.

Также в пятницу судьи КС изучали, как формируется состав военных судов, рассматривая жалобу Юрия Туганова из Читы, который просит проверить на соответствие Основному Закону часть 2 статьи 26 Федерального конституционного Закона “О военных судах РФ”. Решение по делу будет оглашено через месяц. Новости В Москве девочка пять лет прожила в перинатальном центре От рака умер актер из “Бэтмена” и “Звездного пути” Рене Обержонуа Четыре человека погибли в результате стрельбы в больнице в Чехии На Урале экс-судью отправили в колонию за взятку в 14 млн рублей В Иванове возбудили дело о пропаже ребенка Обновленный Cadillac XT5 для России подешевел Вышел русский трейлер новых “Охотников за привидениями” Новый Дом прав человека даст возможность принимать больше граждан Роботы из Магнитогорска засветились в клипе группы Linkin Park В Курске более 20 тысяч человек остались без тепла из-за аварии В Казани руководство школы слетало в ОАЭ за счет родителей Под Брянском убили четырех человек Стало известно, сколько россиян получают зарплату “в конверте” Описано действие продуктов, помогающих бороться с раком В Биробиджане возбудили уголовное дело о “минировании” школ В Крыму в ДТП погибли четыре человека, в том числе глава района Новый кроссовер Mazda приедет в Россию с одним мотором В Прикамье водитель насмерть сбил двух пешеходов В Приморье врачи удалили опухоль на языке трехмесячному ребенку Минприроды предупредило об опасности мусорного коллапса Названы регионы с проблемами по переселению из аварийного жилья В Кольцово задержали женщину с 27 кг одежды известных брендов В регионах.

В мире. Русское оружие. Живущие в Сити. Стиль жизни. Все рубрики. Наши издания. Российская Газета. Тематические приложения. Тест “РГ”. Как хорошо вы знаете школьные нововведения и инициативы? В “РГ” пройдет экспертный совет “Юридический мир России “.

Задайте вопрос министру просвещения Ольге Васильевой. Рубрика: Экономика. Конституционный суд утешил собственников. Текст: Анна Закатнова. Добавьте RG. Путин назвал убитого в Берлине гражданина Грузии кровавым боевиком. Пропавший с радаров чилийский самолет разбился по пути в Антарктиду. WhatsApp отключится на миллионах смартфонов в году.

Главный редактор — В.

Приватизация земельного участка под нежилым зданием.

Смысл операции заключается в том, что одно или несколько лиц получают участки земли, которые ранее они использовали в течение некоторого времени. Данная ситуация выгодна жителям. Они могут по своему усмотрению распоряжаться собственностью.

Остальные земли разрешается переоформлять.

Она бывает как платной, как и безвозмездной.